春華秋實(shí)售樓中心設(shè)計(jì)說(shuō)明項(xiàng)目地址：滏河大街與北倉(cāng)路交叉口東南角項(xiàng)目面積：420㎡實(shí)施時(shí)間：2019年5月——11月項(xiàng)目預(yù)算：400萬(wàn)（硬裝、軟裝）設(shè)計(jì)觀點(diǎn)：售樓部核心功能是銷售，地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)化、金融化階段，地產(chǎn)行業(yè)的銷售訴求決定了售樓部在設(shè)計(jì)上希望體現(xiàn)尊貴、奢華、宏大、實(shí)力。2019年，進(jìn)入到后地產(chǎn)時(shí)代，在產(chǎn)品創(chuàng)新方面，地產(chǎn)產(chǎn)品將向公共空間聚焦，公共空間正成為產(chǎn)品迭代的下一站風(fēng)口，從滿足人對(duì)居住的基本需求，到精神文化的塑造，通過(guò)公共空間的打造實(shí)現(xiàn)價(jià)值觀的引領(lǐng)。在開發(fā)運(yùn)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中，具有價(jià)值觀效應(yīng)的超級(jí)IP將成為未來(lái)最寶貴的財(cái)富。由此在春華秋實(shí)售樓部的營(yíng)銷特點(diǎn)，設(shè)定在關(guān)注人性、關(guān)注未來(lái)、去功利化三個(gè)層面。這一觀點(diǎn)得到甲方的認(rèn)同和支持。設(shè)計(jì)定位：1、概念定位售樓處文化，是一個(gè)城市美學(xué)的微起點(diǎn)，春華秋實(shí)的命名，取義“春發(fā)其華， 秋收其實(shí)， 有始有極， 愛登其質(zhì)“，即寓含辛勤耕耘才有豐收的喜悅，也比喻人的文采和德行。由此衍生出書咖空間風(fēng)格的設(shè)想，即突出樓盤格調(diào)，又可以達(dá)到售樓部使命的轉(zhuǎn)換，在小區(qū)建設(shè)完成后作為配套設(shè)施使用，從而營(yíng)造樓盤獨(dú)特的IP效應(yīng)，起到促進(jìn)營(yíng)銷的作用。2、功能定位春華秋實(shí)售樓部建筑面積420㎡，在此空間除去書咖空間的營(yíng)造，還有要規(guī)劃出接待區(qū)、等候區(qū)、洽談區(qū)、沙盤區(qū)、水吧區(qū)、衛(wèi)生間，辦公區(qū)、會(huì)議室、檔案室、經(jīng)理室、視聽室、財(cái)務(wù)室、更衣室等，在空間規(guī)劃上采取了平面分割和立體分割，使之勾連錯(cuò)讓，即滿足功能需求，又豐富了空間節(jié)奏和視覺節(jié)奏。3、成本定位：。甲方對(duì)于樓盤的營(yíng)建非常理性，即將最好的資源服務(wù)于客戶，避免不必要的浪費(fèi)。這對(duì)于設(shè)計(jì)而言，即是制約也是挑戰(zhàn)，在方案的制定過(guò)程中，設(shè)計(jì)始終貫穿了充分利用低成本材料的材質(zhì)語(yǔ)言與豐富空間語(yǔ)言藝術(shù)銜接上。并在工藝上盡量模塊化、簡(jiǎn)易化。4、空間主題①門廳——朝陽(yáng)熠熠泛崇光 黃露溶溶蜜滿房著名作家葉圣陶有言，“讓生活有溫度，讓靈魂有濕度，讓生命有深度?！标?yáng)光透過(guò)天窗柔和的灑落地面，空氣中彌漫著濃郁的開卷有益的書卷氣，這里是一次出發(fā)，也是一場(chǎng)回歸；這里是新的開始，也是舊的傳承；閱讀著時(shí)光，縈繞著芬芳，在生活中安撫靈魂，這正是現(xiàn)代人對(duì)于家的向往。②玄關(guān)——轉(zhuǎn)益多師無(wú)別語(yǔ) 心胸萬(wàn)古拓須開?頂天立地的書架成為分割空間的隔斷，也限定了閱讀區(qū)。漫步書架四周，舒適的桌椅適合洽談項(xiàng)目，在天然原木和溫潤(rùn)質(zhì)感的包裹下，尋一刻遠(yuǎn)離塵囂的清靜，為每一個(gè)人打造一個(gè)理想的家園，這里永遠(yuǎn)為每一位客人留有心靈的港灣。③大堂——半畝方塘一鑒開，天光云影共徘徊空間功能越純粹，設(shè)計(jì)語(yǔ)言越精準(zhǔn)。這次對(duì)于售樓部設(shè)計(jì)打破常規(guī)，注重售樓部的獨(dú)特文化性與功能性的結(jié)合：多功能的疊加與組合。整個(gè)空間采用開放的、流動(dòng)的布局，并采用挑空天窗設(shè)計(jì)，自上而下的光源暈染出清新、文藝、精致的空間。??④洽談——書卷多情似故人 晨昏憂樂每相親售樓部?jī)?nèi)既有圍合的實(shí)空間，也有敞開的虛空間。將書柜與展示親密搭檔，讓空間同時(shí)承載閱讀、休閑、洽談、展示等綜合功能。⑤出納——紙上得來(lái)終覺淺 絕知此事要躬行設(shè)計(jì)始終貫穿了充分將實(shí)用性與豐富空間語(yǔ)言藝術(shù)銜接上，并在工藝上盡量模塊化、簡(jiǎn)易化，達(dá)到實(shí)用與審美的最好藝術(shù)效果。